Daň z převodu nemovitosti 2025: Co vás čeká a jak se připravit

Aktuální sazba daně z převodu nemovitosti 2025

Daň z nabytí nemovitých věcí už je minulostí

V roce 2020 byla tato daň zcela zrušena, takže v roce 2025 už nemusíte při koupi nemovitosti počítat s extra výdajem ve výši 4 % z ceny. Pamatujete, jak jsme dřív všichni řešili, jestli těch 4 % zaplatí kupující nebo prodávající? Tyhle starosti jsou naštěstí pryč.

Jenže pozor, neznamená to, že by převody nemovitostí byly úplně bez daňových povinností. Prodáváte byt nebo dům? Pak vás může čekat danění zisku. Osvobození od daně z příjmů máte jen tehdy, když jste nemovitost vlastnili aspoň pět let nebo v ní bydleli minimálně dva roky před prodejem. Jinak si připravte 15 % ze zisku pro státní kasu.

Co se tedy v roce 2025 skutečně platí? Zapomeňte na hledání sazby daně z převodu – místo toho se soustřeďte na jiné povinnosti. Daň z nemovitých věcí zůstává v platnosti i v roce 2025 a platí ji každý vlastník. Její výše? To záleží na tom, kde nemovitost máte a jaká je její velikost. Navíc každá obec může mít jiný koeficient, který základní sazbu násobí.

Prodáváte nemovitost se ziskem a nevztahuje se na vás osvobození? Pak musíte zisk přiznat v daňovém přiznání a zaplatit 15% daň. Zisk se počítá jednoduše – od prodejní ceny odečtete původní kupní cenu plus investice do vylepšení nemovitosti.

I když už neplatíte daň z převodu, nějaké výdaje při koupi či prodeji nemovitosti mít budete. Vklad do katastru vás vyjde na 2 000 Kč. K tomu připočtěte odměny pro právníky, notáře nebo realitku, pokud jejich služby využijete.

Pro kupující je zrušení daně z nabytí nemovitých věcí opravdu velká úleva. Ušetříte 4 % z ceny nemovitosti, což třeba u bytu za 5 milionů dělá rovnou 200 tisíc korun! Není divu, že to pomohlo rozhýbat realitní trh.

Takže v roce 2025 už daň z převodu nehledejte – prostě neexistuje. Místo toho si pohlídejte ostatní daňové povinnosti spojené s nemovitostmi, ty totiž platí dál.

Kdo je poplatníkem daně z nemovitosti

Kdo platí daň z nemovitosti je většinou vlastník pozemku, stavby, bytu nebo nebytového prostoru. Právě on musí podat daňové přiznání a zaplatit daň. Když máte nemovitost ve spoluvlastnictví, může jeden z vás podat přiznání jako zástupce všech, ale pozor – zaplatit musíte nakonec všichni společně.

Rok 2025 nepřináší žádnou revoluci v určení toho, kdo je poplatníkem, ale pár detailů stojí za zmínku. U pozemků v katastru je to jednoduché – platí vlastník. Když patří státu, platí ta organizace, která s nimi hospodaří.

Trochu jinak to funguje u pozemků, které spravuje Pozemkový fond ČR nebo Správa státních hmotných rezerv – tady jsou poplatníky právě tyto instituce. A když máte na pozemku právo stavby? V tom případě platí daň stavebník.

S pronájmy je to trochu složitější. Představte si, že si pronajmete pozemek, který je v katastru vedený zjednodušeným způsobem nebo byl privatizován. V takovém případě jste to vy jako nájemce, kdo platí daň, ne vlastník.

U staveb a bytů platí zase vlastník. Je dobré vědět, že od roku 2025 se změnily některé sazby daně z nemovitostí, což může váš rozpočet pocítit více než dřív. Nemáte představu, kolik budete platit?

Co když máte nemovitost ve svěřenském fondu? Pak platí fond. Podobně u podílových fondů nebo fondů spravovaných penzijními společnostmi – poplatníkem je vždy daný fond.

Koupili jste nemovitost v průběhu roku? Nemusíte hned běžet na finanční úřad. Daňová povinnost přechází na nového majitele až od 1. ledna následujícího roku. Takže když koupíte dům v létě 2025, daň začnete platit až v roce 2026.

Nezapomeňte, že daňové přiznání se podává do konce ledna. Pokud se ale u vaší nemovitosti nic nezměnilo, nemusíte každý rok podávat nové přiznání. Finanční úřad vám prostě předepíše stejnou částku jako minule.

A ještě jedna věc, která může zamíchat výší vaší daně – místní koeficienty. Obce mohou stanovit koeficient od 1,1 do 5, kterým se násobí základní sazba daně. Sledujete vyhlášky ve své obci? Může to ušetřit nepříjemné překvapení při platbě.

Mimochodem, daň se platí ve dvou stejných splátkách – do konce května a do konce listopadu. Pokud je ale roční daň nižší než 5 000 Kč, platíte celou částku najednou do konce května.

Termíny pro podání daňového přiznání

Termíny pro podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti v roce 2025

Prodali jste v loňském roce nemovitost? Pak byste měli zpozornět. Daň z převodu nemovitosti už sice neexistuje (v roce 2014 ji nahradila daň z nabytí nemovitých věcí, která byla v roce 2020 také zrušena), ale příjem z prodeje musíte přiznat v daňovém přiznání k dani z příjmů. A kdy vlastně musíte toto přiznání podat?

Základní termín je 1. dubna 2025. Pokud tento den vychází na víkend nebo svátek, máte čas ještě následující pracovní den. Dobrou zprávou je, že pokud se rozhodnete pro elektronické podání, získáte celý měsíc navíc – až do 2. května 2025. Upřímně, kdo by dnes chodil s papíry na úřad, když to můžete vyřešit z pohodlí domova, že?

A co když se v daňové problematice necítíte jako ryba ve vodě? Svěřte se do rukou odborníků! S daňovým poradcem máte čas až do 1. července 2025. Stejně tak pokud potřebujete audit účetní závěrky. To se hodí zejména při složitějších převodech, kdy potřebujete více času na přípravu všech podkladů.

Možná si říkáte – musím vůbec něco přiznávat? Ne vždy. Pokud jste nemovitost vlastnili déle než 5 let nebo v ní bydleli alespoň 2 roky před prodejem, jste od daně osvobozeni. V opačném případě musíte příjem zahrnout do přiznání.

Jak na samotné podání? Nejpohodlnější je určitě elektronické podání přes datovou schránku nebo s elektronickým podpisem. Nejenže získáte měsíc navíc, ale ušetříte si i cestu na úřad. Samozřejmě můžete přiznání podat i osobně nebo poslat poštou – v tom případě rozhoduje datum na razítku.

Pozor, finanční úřady budou v roce 2025 převody nemovitostí kontrolovat důkladněji než dříve. Zaměří se hlavně na správné stanovení základu daně a odpočitatelné položky. Vyplatí se být pečlivý!

A co když termín prošvihnete? Nedodržení termínů může pořádně zabolet vaši peněženku. Pokuta za opožděné podání činí 0,05 % daně za každý den prodlení (max. 5 % nebo 300 000 Kč). K tomu připočtěte ještě úrok z prodlení, pokud daň nezaplatíte včas. Věřte mi, s finančákem není radno si zahrávat.

Osvobození od daně z převodu nemovitosti

Osvobození od daně z převodu nemovitosti

Rok 2025 přináší pořádnou dávku změn v oblasti daně z převodu nemovitostí (od roku 2014 známé jako daň z nabytí nemovitých věcí). I když vláda tuhle daň v roce 2020 zrušila, teď se mluví o jejím návratu, což samozřejmě zvedá obočí mnoha majitelům nemovitostí.

Pojďme se podívat, kdy se téhle dani můžete vyhnout. Nejdůležitější výjimkou je první koupě novostavby – ať už jde o nový rodinný dům nebo byt v bytovém domě po kolaudaci. Stát tím vlastně říká: Stavte nové byty a domy, podpoříme vás tím, že první majitel nebude platit daň. Docela fér, ne?

Co potěší hlavně rodiny? Převody mezi příbuznými v přímé linii a manžely zůstávají i nadále osvobozené. Takže když babička přepisuje domek na vnouče nebo rodiče darují byt svému dítěti, daň se jich netýká. Kolik rodin by jinak muselo sáhnout hluboko do kapsy jen proto, že chtějí předat majetek svým nejbližším?

Podnikáte a plánujete reorganizaci firmy? I tady existuje cesta. Při fúzích, rozděleních společností nebo vkladech do základního kapitálu můžete být od daně osvobozeni. Představte si, že spojujete dvě firmy a museli byste platit daň z každé převáděné nemovitosti – to by byla pořádná komplikace, že?

Zajímavé je také osvobození převodů ve veřejném zájmu. Třeba když prodáváte pozemek pro stavbu protipovodňové hráze, která ochrání celou vesnici. Dává smysl, že stát v takovém případě netrvá na dani.

Privatizace státního majetku je další kapitolou sama o sobě. I tady může být převod osvobozen – koneckonců, když stát prodává svůj majetek občanům, bylo by trochu zvláštní hned jim část peněz zase sebrat formou daně, nemyslíte?

Pozor ale na formalitky! I když máte na osvobození nárok, musíte splnit všechny podmínky a někdy o to výslovně požádat v daňovém přiznání. Jeden zapomenutý formulář a můžete se s osvobozením rozloučit. To by byla škoda, že?

Novinka pro rok 2025 je časový test u nemovitostí k bydlení. Vlastnili jste nemovitost déle než 10 let? Nebo jste v ní bydleli alespoň 2 roky před prodejem? Pak máte šanci na osvobození. Tohle pravidlo má omezit spekulanty, co kupují byty ráno a odpoledne je se ziskem prodávají.

U družstevních bytů se pravidla týkají převodu členských práv. Jste-li dlouhodobým členem družstva, daň vás pravděpodobně mine.

Co si pohlídat? Pokud byla nemovitost součástí vašeho podnikatelského majetku v posledních 5 letech, na osvobození většinou zapomeňte. Stát nechce, aby podnikatelé převáděli firemní nemovitosti na soukromé osoby jen kvůli daňovým úlevám.

Plánujete v roce 2025 nějaký převod nemovitosti? Raději si předem zjistěte aktuální podmínky. Někdy stačí počkat pár měsíců a můžete ušetřit pěkný balík peněz. A když si nejste jistí, zajděte za daňovým poradcem – ta investice se vám může mnohonásobně vrátit.

Změny v legislativě oproti předchozím rokům

Od roku 2025 vstupuje v platnost několik legislativních úprav, které mění dosavadní praxi zdanění převodu nemovitostí v Česku. Není to jen kosmetická změna názvu z daně z nabytí nemovitých věcí na daň z převodu nemovitosti. Je to zásadní proměna celého systému.

Pamatujete si, jak jste dříve při koupi bytu museli myslet i na daň? To už neplatí! Zatímco v minulosti byl poplatníkem daně primárně kupující, nyní tato povinnost přechází na prodávajícího. Pro běžného člověka prodávajícího byt to znamená novou položku v rozpočtu, kterou musí započítat do své cenové kalkulace.

Dobrou zprávou pro mnoho lidí je, že sazby se mění. U rezidenčních nemovitostí určených k bydlení došlo ke snížení na 3,5 %, zatímco komerční prostory a spekulativní nákupy zůstávají na 4 %. Představte si rozdíl - při prodeji bytu za 4 miliony zaplatíte nově o 20 tisíc méně na dani!

Změnil se i způsob výpočtu. Od roku 2025 se základ daně určuje primárně podle ceny obvyklé v daném místě a čase. Úřady už nebudou jen slepě věřit číslu ve smlouvě - mají nové cenové mapy a nástroje, které odhalí, jestli cena odpovídá realitě. Prodáváte byt v Praze na Vinohradech za nápadně nízkou cenu? Počítejte s tím, že finanční úřad zbystří.

Od roku 2025 se rozšiřuje okruh transakcí, které jsou od daně osvobozeny. Stavíte nový dům nebo kupujete novostavbu? Pokud ji budete používat k bydlení, můžete být při prvním převodu od daně osvobozeni, pokud k němu dojde do 5 let od kolaudace. Není to skvělá motivace pro novou výstavbu?

A co když prodáváte drahou nemovitost? Dřív jste museli zaplatit celou daň najednou, což mohlo znamenat statisíce. Další významnou novinkou je zavedení možnosti rozložit platbu daně u vyšších částek do splátek. Při dani nad 100 tisíc korun můžete požádat o rozložení až do tří let. Ulehčení, které mnozí ocení.

Papírování už taky není noční můrou. Od roku 2025 je možné podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti plně elektronicky. Žádné fronty na finančáku, žádné hledání správných formulářů. Stačí pár kliků přes datovku nebo portál Moje daně a máte hotovo. Systém vám dokonce některé údaje předvyplní a upozorní na případné chyby.

Na podání přiznání a zaplacení daně máte nově čtyři měsíce místo tří, takže více času na přípravu i zajištění financí. Není to příjemnější než dřívější stres s termíny?

V roce 2025 nás čeká nová úprava daně z převodu nemovitosti, která přinese více spravedlnosti a transparentnosti do celého procesu. Poplatníci budou mít jasnější pravidla a stát získá prostředky na potřebné investice.

Radmila Nováková

Výpočet daně z převodu nemovitosti

Daňová situace při prodeji nemovitosti v roce 2025

V současnosti již klasická daň z převodu nemovitosti jako taková neexistuje - tahle informace možná překvapí mnoho prodávajících. Po několika změnách byla totiž v roce 2020 úplně zrušena. Ale pozor, neznamená to, že byste při prodeji nemuseli řešit daně vůbec!

Hlavní daňovou povinností zůstává daň z příjmu. Základem pro výpočet je tedy zisk z prodeje, nikoliv celá prodejní cena. Představte si to na praktickém příkladu: Koupili jste před lety byt za 2,5 milionu, postupně jste do něj investovali 300 tisíc korun na novou kuchyň a koupelnu, a teď ho prodáváte za 4 miliony. Váš zisk není celých 4 miliony, ale 1,2 milionu korun.

Dobrá zpráva je, že můžete odečíst i další výdaje. Zaplatili jste realitce? Nechali jste zpracovat znalecký posudek? Měli jste právníka na kupní smlouvu? Všechny tyto náklady snižují váš daňový základ.

Pokud jste v prodávané nemovitosti měli bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem, je příjem z prodeje od daně osvobozen. Tohle je klíčové pravidlo, které může ušetřit spoustu peněz. Stejně tak neplatíte daň, pokud jste nemovitost vlastnili alespoň 10 let. Není to úleva?

Jak to vypadá v praxi? Řekněme, že prodáváte investiční byt, který jste vlastnili jen 5 let a nebydleli v něm. Koupili jste ho za 3 miliony, zrekonstruovali za půl milionu a prodáváte za 5 milionů. Po odečtení všech nákladů máte zisk 1,5 milionu. Z toho zaplatíte 15% daň, tedy 225 tisíc korun.

Je důležité si uvědomit, že všechny výdaje, které chcete uplatnit pro snížení základu daně, musí být řádně doloženy. Schovávejte si proto všechny účtenky a faktury! Finanční úřad bývá při kontrolách důsledný, zejména u dražších nemovitostí.

Pamatujte, že daňové přiznání musíte podat do konce března roku následujícího po prodeji. S daňovým poradcem máte čas až do června. Nezapomeňte, že příjem z prodeje nemovitosti je třeba uvést v daňovém přiznání i v případě, že nakonec díky některému z osvobození daň platit nebudete.

Daňová pravidla se mohou měnit, proto je vždy rozumné před prodejem konzultovat aktuální situaci s odborníkem. Pár tisíc za konzultaci vám může ušetřit statisíce na daních!

Sankce za pozdní podání či platbu

Sankce za pozdní podání či platbu daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti mohou v roce 2025 představovat významnou finanční zátěž pro každého, kdo prodává nemovitost. Finanční úřady dnes neodpouštějí a díky propojeným systémům mají dokonalý přehled o všech realitních transakcích.

Představte si situaci: prodáte byt, peníze máte, ale zapomenete včas podat přiznání. Najednou vám přijde dopis z finančáku a sankce narůstá každým dnem! Když nestihnete podat přiznání do konce třetího měsíce po zápisu do katastru, začíná tikající bomba pokut. Při zpoždění do 5 pracovních dnů vám to ještě může projít, ale pak už naskakuje pokuta ve výši 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení. U dražších nemovitostí to může být pořádná suma.

A co teprve když na přiznání úplně zapomenete? To už je malér jak hrom – až 15 % z celkové daňové povinnosti! Při prodeji bytu za několik milionů se bavíme o desetitisících na pokutách. Stojí to za to?

S platbou daně je to podobné. Nestihli jste zaplatit včas? Začíná nabíhat úrok z prodlení, který v roce 2025 činí repo sazbu ČNB plus 8 procentních bodů. Při současných sazbách to není žádná legrace a částka rychle roste.

Finanční správa navíc v poslední době zpřísnila kontrolní mechanismy. Doba, kdy se dalo něco přehlédnout, je pryč. Systémy jsou propojené a berňák přesně ví, kdy a za kolik jste nemovitost prodali.

Nejhorší je, když situaci necháte zajít příliš daleko. Pak může přijít exekuce a s ní exekuční náklady a další nepříjemnosti. Najednou řešíte mnohem větší problém než původní daň.

Výmluvy typu nevěděl jsem nebo měl jsem moc práce u finančáku neobstojí. Jen opravdu závažné důvody, jako třeba hospitalizace, mohou vést k prominutí sankcí.

Prevence je vždy lepší než řešení následků. Raději si termín poznačte do kalendáře s předstihem. A když víte, že budete mít s platbou problém, promluvte si s finančním úřadem o splátkovém kalendáři. Je to vždycky lepší než čekat, až vám naběhnou penále.

Možnosti daňových úlev a výjimek

# Daňové úlevy u převodu nemovitostí 2025: Na co máte nárok

Daňové úlevy při převodu nemovitostí vám mohou ušetřit značné částky - zvlášť teď, kdy se od roku 2025 chystá nová daň z převodu nemovitostí. Pojďme se podívat, jak můžete na daních ušetřit, aniž byste porušili zákon.

Kupujete novostavbu? Máte štěstí! Při prvním úplatném nabytí novostavby nemusíte platit žádnou daň z převodu. Tenhle benefit existuje proto, aby se podpořila výstavba nových bytů a domů. Představte si, že koupíte byt v právě dokončeném projektu - pokud jste první majitel, daň se vás netýká. Musíte ale doložit, že jde skutečně o první převod.

Řešíte převod nemovitosti v rodině? Částečné osvobození se vztahuje na převody mezi příbuznými v přímé linii a manžely. Darujete byt dceři? Převádíte dům na manželku? V takových případech můžete výrazně ušetřit. Není tohle skvělý způsob, jak udržet rodinný majetek bez zbytečných výdajů?

Zajímavou možností, o které mnoho lidí neví, je úleva při výměně nemovitostí. Máte byt v Praze, ale toužíte po domku na venkově? Při výměně nemovitostí platíte daň jen z rozdílu hodnot. Soused má polovinu domu a vy druhou? Výměnou podílů můžete vyřešit spoluvlastnictví a ještě ušetřit na daních.

Pro naše seniory nad 65 let se chystá speciální úleva. Prodáváte velký byt, protože už na něj nestačíte, a kupujete menší? Stát vám chce tuto životní změnu usnadnit nižší daňovou zátěží. Vždyť přizpůsobení bydlení věku je naprosto přirozený krok.

Převody nemovitostí na obce, kraje nebo stát jsou typicky od daně osvobozeny. Totéž platí pro některé neziskovky. Darovali jste pozemek obci na stavbu dětského hřiště? Takový dar nebude daňově zatížen.

Postihla vaši nemovitost povodeň nebo jiná přírodní katastrofa? V takových těžkých chvílích můžete žádat o prominutí daně. Stát tím pomáhá lidem, kteří čelí následkům živelních pohrom a musí řešit své bydlení.

Časový test je dalším klíčovým faktorem. Vlastníte nemovitost dlouhodobě? Po určité době (obvykle 5-10 let) můžete být od daně osvobozeni. Tohle pravidlo oceňují zejména ti, kdo nemovitost pořizovali jako dlouhodobou investici. Proč platit daň, když jste prokázali, že nešlo o spekulativní nákup?

Podnikatelé, zbystřete! Při reorganizaci firmy, fúzi nebo vkladu nemovitosti do základního kapitálu můžete za určitých podmínek daň neplatit. Přemýšlíte o přeměně své s.r.o.? Možná vás čeká příjemné daňové překvapení.

Všechny úlevy ale musíte umět správně doložit a prokázat. Daňový poradce se v téhle džungli vyzná a může vám ušetřit nejen peníze, ale i spoustu starostí. Není lepší investovat do odborné rady než později platit penále?

Specifika u různých typů nemovitostí

# Daňové povinnosti při převodu nemovitostí v roce 2025

Parametr	Daň z nabytí nemovitých věcí do roku 2020	Situace od roku 2020
Sazba daně	4 % z kupní ceny nemovitosti	Daň zrušena
Poplatník	Kupující	Nikdo (daň neexistuje)
Právní úprava	Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb.	Zrušeno zákonem č. 386/2020 Sb.
Osvobození	První úplatné nabytí novostavby, jednotky v novostavbě	Plošné (daň neexistuje)
Daňové přiznání	Do konce třetího kalendářního měsíce po zápisu do katastru	Nepodává se (daň neexistuje)
Stav v roce 2025	Neaplikovatelné	Daň nadále zrušena, žádné plány na obnovení

Převádíte nemovitost a nevíte, co vás čeká na daních? Není se čemu divit - pravidla jsou jako bludiště a každý typ nemovitosti má svá specifika. Pojďme si to rozebrat po lidsku.

U bytových jednotek hraje roli hlavně to, jak dlouho jste majitelem. Koupili jste byt před méně než deseti lety a nebydleli v něm? Připravte se, že z prodeje zaplatíte daň z příjmů. Naopak u nových bytů přímo od developera můžete mít výhodu - první prodej bývá po určité době od DPH osvobozen. Vzpomínám si na kamaráda Petra, který prodával investiční byt po osmi letech vlastnictví a byl nemile překvapen, kolik musel odvést státu.

Rodinné domy představují specifickou kategorii, kde musíte myslet i na pozemek pod domem. Tady je dobrá zpráva - pokud jste v domě skutečně bydleli alespoň dva roky před prodejem, můžete se vyhnout dani z příjmů úplně! Toto osvobození se však nevztahuje na případy, kdy byl dům využíván k podnikatelským účelům nebo pronájmu. To je podstatný rozdíl oproti minulým letům, který mnoho prodávajících přehlédne.

Co se týče komerčních prostor, tady je to trochu složitější. Máte kancelář, obchod nebo sklad? Výše daně může být značná vzhledem k vyšším hodnotám těchto nemovitostí. Navíc téměř vždy musíte počítat s daňovou povinností bez možnosti využít osvobození jako u bydlení. A nezapomeňte na DPH! Ta vám může pěkně zamotat hlavu, zvlášť když nemáte zkušeného účetního.

U zemědělských pozemků a lesů se vychází ze smluvní ceny. Ale pozor! Pokud je rozdíl mezi smluvní cenou a cenou obvyklou příliš velký, může správce daně vyzvat poplatníka k doložení důvodů tohoto rozdílu. Znám případ, kdy majitel prodal les za výrazně nižší cenu svému bratranci a finanční úřad to nenechal jen tak. Po pěti letech vlastnictví ale můžete mít nárok na osvobození od daně.

Stavební pozemky? Ty jsou teď v kurzu! Stavební pozemky v lukrativních lokalitách podléhají vyššímu daňovému zatížení a osvobození je u nich spíš výjimkou. Ceny letí nahoru, ale s nimi bohužel i daňová zátěž. Není divu, že někteří majitelé raději čekají s prodejem, až splní časový test.

A co chaty a chalupy? Ty se daňově chovají podobně jako rodinné domy, ale s háčkem - většinou na ně nelze uplatnit osvobození z titulu vlastního bydlení. Takže pokud prodáváte chalupu po šesti letech vlastnictví, připravte se, že z rozdílu kupní a prodejní ceny zaplatíte daň.

Jak vidíte, každá nemovitost má svá pravidla. Někdy stačí počkat správnou dobu, jindy je lepší poradit se s odborníkem. A co vy - plánujete letos nějaký převod?

Jak podat daňové přiznání elektronicky

Elektronické podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitosti v roce 2025

Daňové přiznání k převodu nemovitosti už dávno není noční můrou spojenou s nekonečnými frontami na úřadech. V dnešní době máte hned několik možností, jak vše vyřídit z pohodlí domova. K dispozici je vám datová schránka, aplikace Elektronická podání pro finanční správu (EPO) nebo portál MOJE daně.

Máte datovou schránku? Pak je to vlastně hračka. Stačí si stáhnout formulář z webu Finanční správy, v klidu ho vyplnit u kávy a pak ho jednoduše poslat přes schránku na váš finanční úřad. Nemusíte řešit elektronický podpis a máte černé na bílém, že vaše podání dorazilo kam mělo.

EPO aplikace je další skvělou volbou. Interaktivní formulář vás celým procesem doslova provede za ruku. Systém hlídá, jestli někde neuděláte chybu, a hned vás na ni upozorní. Pro odeslání přes EPO potřebujete buď elektronický podpis, nebo se můžete přihlásit přes Identitu občana. A co když nemáte ani jedno? I tak lze formulář odeslat, ale pak musíte do 5 dnů doběhnout na finanční úřad s vytištěným e-tiskopisem.

Rok 2025 přinese větší rozšíření portálu MOJE daně, který postupně nahrazuje starší EPO. Je uživatelsky mnohem příjemnější a nabízí více způsobů přihlášení – třeba i přes bankovní identitu, kterou už dnes používá spousta z nás. Pro daň z převodu nemovitosti v roce 2025 vám systém dokonce předvyplní údaje, které už o vás finanční správa ví – není to skvělé?

Před samotným elektronickým podáním si připravte všechny potřebné dokumenty v digitální podobě. Kupní smlouvu, znalecký posudek a další papíry související s převodem naskenujte nebo vyfoťte a připojte jako přílohy. Dneska už to zvládne skoro každý chytrý telefon.

Pamatujte, že na podání máte tři měsíce od konce měsíce, kdy byl proveden vklad do katastru. Díky elektronickému podání můžete všechno vyřešit i poslední den lhůty, třeba pozdě večer v pyžamu – zkuste to udělat na kamenném úřadě!

Nejste si jistí, jestli formulář vyplňujete správně? Nebojte se využít nápovědu přímo ve formuláři nebo zavolat na infolinku finanční správy. Od roku 2025 bude navíc fungovat rozšířená online podpora včetně chatbota, který vám odpoví na nejčastější otázky ohledně daně z převodu nemovitosti.

Elektronické podání šetří nejen váš drahocenný čas, ale i nervy. Systém za vás zkontroluje chyby, dostanete potvrzení o doručení a ještě přispějete k ochraně lesů, protože nebudete potřebovat hromady papírů. A co teprve ta úleva, když nemusíte nikam jezdit a čekat ve frontě!